Доска объявлений
К тексту
RSS Опубликовать Регионы Популярные Помощь

Как сдать жилье в частном секторе.

Многие владельцы частного жилья в курортных зонах живут от сезона к сезону. И каждый раз, после наступления сезона люди выходят на улицы с плакатами / вывесками следующего содержания (или очень похожего) :
«Сдаю жилье» , «Сдаю жилье у моря. Недорого» … Люди проводят месяцы на улице, в машине недалеко от остановок, оживленных перекрестков, массовых трасс, по которым едут курортники на своих машинах, на вокзалах и станциях, встречая приехавших курортников. Подобное поведение характерно как для молодых, так и людей старшего возраста.

Возможно такое поведение и оправдано в какой-то степени. Но времена изменились. Мало кто едет куда-то предварительно не согласовав свой приезд с хозяином сдаваемого помещения, не посмотрев фотографии своего будущего жилья и, естественно, не обговорив цену проживания. Существует интернет, которым пользуется все большее и большее количество людей. Перед поездкой люди перелопачивают огромное количество страниц на различных сайтах, где предлагается жилье ( например, Букинком - огромный выбор гостиниц, апартаментов, коттеджей на любой вкус и кошелек. Одно из преимуществ этого сервиса - надежность бронирования, масса отзывов о сдаваемом жилье, демократичный процент за размещение объявлений о сдаче жилья. Вы платите сервису только когда подтвердили сдачу помещения. В случае конфликтных ситуаций (не приведи Господи) - возврат денег гарантирован самим сервисом, а не владельцем жилья). Люди не брезгуют и поисковыми запросами: снять жилье в, частный сектор у моря, отдых частный сектор и так далее. Вариаций поисковых запросов на эту тему может быть огромное количество. Но главное – ищут в Интернете на раскрученных сайтах и по поисковым запросам, которые вываливаются на первых двух страницах, дальше мало кто заглядывает.

Так вот, чтобы не перегреваться на солнце, не проводить дни и ночи в ожидании клиента – зарегистрируйтесь на раскрученном портале, где есть ссылка на место, где вы собираетесь сдавать жилье, или на том же Букинкоме. А можете подать объявление на одной из досок объявлений, например, здесь на этом сайте в рубрике «Отдых –> Частный сектор». Правильно укажите название своего населенного пункта и тогда ваше объявление появится на доске ВАШЕГО года, поселка, деревни.

Общие требование к объявлению


И помните про «сарафанное радио» - если ваше объявление оправдает ожидания клиента, он обязательно порекомендует вас своим знакомым. Поэтому лучше предупредить человека заранее о тех потенциальных неудобствах, с которыми от может столкнуться до приезда. И соизмеряйте цены на свое жилье с соседями, которые сдают аналогичное жилье. «Жадность фраера погубит», - не завышайте стоимость проживания. Ваши усилия не пропадут даром, если вы в каких-то моментах пойдете на уступки клиенту и будете внимательны к его просьбам.

Не забудьте про рубрику Отдых --> Частный сектор - именно по подобному запросу будут искать Вас потенциальные наниматели вашего жилья.

Чтобы не быть голословным предлагаю перечень вопросов с возможными ответами, которые снимут многие вопросы и привлекут заинтересованных покупателей, посчитавших ваше предложение заманчивым с точки зрения критерия цена / качество.

Сдать жилье в частном секторе

Адрес жилья: Крым, Поселок Прибрежный, дом 15 Контактные данные: +7 (916)123-45-67 email@mail.ru, если есть сайт оставьте ссылку.

Карта: воспользуйтесь картами Гугла или Яндекса, сделав скрин экрана с координатами сдаваемого помещения


Отдых. Частный сектор. Сдать жилье

К рисунку описание как можно добраться. Если есть возможность встретить – напишите условия трансфера из аэропорта или вокзала.

Инфраструктура: укажите близость магазинов, развлекательных центров, остановок, расстояние до пляжа/ места отдыха. Какие развлечения доступны гостям вашего города и где они расположены. Расскажите о возможности организовать экскурсии или выезды на природу. Расстояние лучше указывать в минутах ходьбы или на машине. Например, до ближайшего пляжа Дом отдыха Семашко 7 минут неспешного шага. До рынка 20 минут на маршрутном такси, которое ходит с интервалами в 20минут.

Предоставляемые удобства.

- Обязательно укажите на какое максимальное количество человек расчитано ваше жилье, а так же площадь жилья.

- Наличие в номере отдельной ванной и санузла (для многих это один из определяющих критериев). Если какие-либо удобства не в номере, то это обязательно надо указать. Например, душ летний в саду, туалет общего пользования.

- Кухня в номере или общая. Обязательно надо указать наличие техники: микроволновая печь, плита (и сколько комфорок, газовая или электрическая), посудомоечная машина.

- Перечислите технику, которая будет в распоряжении ваших гостей: телевизор, кондиционер, стиральная машина, фен, утюг.

- Не забудьте указать про имеющееся белье как для ванной, так и постельное.

- Номера для курящих или нет.

- Разрешено размещение с детьми, если нет, то с какого возраста.

- Для многих актуальна еде или ее доставка, поэтому можете предложить за отдельную плату данные услуги. Это важно, если поблизости нет магазинов, рынков…

- Многие туристы путешествуют на машинах, поэтому для них важно наличие парковок. Расскажите им о том, где можно будет безопасно оставить машину и сколько это будет стоить.

Животные. Если вы пускаете к себе постояльцев с животными, то сразу оговорите условия их размещения и ответственность за понесенный урон за время пребывания. Оговорите с какими животными вы пускаете к себе жить.

Достопримечательности. Расскажите какие достопримечательности есть поблизости и их доступность.

Цена. Не забудьте указать актуальную стоимость проживания, которую вы ни при каких условиях пересматривать не будете, если не оговорите это отдельно.

Фотографии. Оставьте несколько фотографий своего жилья. Они снимут многие вопросы. Только будьте аккуратны с выбором экспозиции.

Вот примерный перечень вопросов, который интересует путешественников. И которые они вам могут задать потенциальные постояльцы. На эти вопросы вам придется ответить и на специализированных сайтах, если вы решите размещать свои объявления там, но учтите, что, как правило, за это надо будет платить или за публикацию объявление, или с вас будут брать процент по договору, который вы заключите во время регистрации.

И на последок - маленькая "хитрость" если вы решились публиковать объявления на разных досках, то сделав фотографии, загрузите их на сайте radikal.ru. Вам не придется каждый раз грузить файлы с фотографиями, т.к. этот сервис выдаст вам ссылки на загруженные фотографии и эти ссылки вы сможете оставлять при подаче объявлений. Кроме того ваши фото увидят посетители портала. Более того, снимите видео про ваш дом и разместите его там (или Яндекс.видео, или youtube) и рекламируйте эти видео, фотографии и ссылки на объвления в социальных сетях, если вы там зарегистрированы.



Наталья Васильевна (2022-04-14):
Уже объявили. И как теперь жить? Ваш будинком не размещает объявления в связи с военной операций.
Цены на всё взлетели в разы. Как жить дальше?
Админ (2022-04-12):
Наталья Васильевна, сейчас тяжело всём. Если ваш район объявят регионом повышенной террористической опасности, то вы никаким способом не соберёте нужного количества постояльцев, которые сделают вам сезон.

Наталья Васильевна (2022-04-09):
Наступает сезон отпусков, мы называем его сезоном охоты на клиентов. И, по-моему, в такой сложной ситуации. когда под срывом перемещения внитри страны в сторону юга из-за опасности провокаций и диверсий. Отсутствия перелетов, а стоимость железнодорожных билетов просто зашкаливает: купил билет туда и обратно и деньги закончились.
Так вот: надо пробовать ЛЮБЫЕ средства для привлечения посетителей. А все остальное - словоблудие.
Вера (2021-10-13):
Спасибо. Надо все обдумать
Админ (2021-10-05):
Вера, вот выдержки из интервью с человеком из Санкт-Петебурга, живущего на доходы от сдачи квартир в наем.

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.
Регулярные траты
Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Более подробно вы можете ознакомиться на сайте sravni.ru/text/lichnyj-opyt-ja-sdaju-5-kvartir-v-arendu-i-zhivu-na-ehti-dokhody/
Вера (2021-09-29):
Я понимаю, что сдавать жилье - не простая задача. Но сколько можно заработать на сдаче жилья? Только указывайте горо, пожалуйста, т.к. цена сдачи зависит от места.
Буду благодарна, если скажите сколько можно заработать в Питере и стоит ли, вообще, ввязываться в эту авантюру.
Сергей (2021-09-29):
Виталий, вы правы, но не совсем. Сдача жилья внаем всегда связана с рисками, о которых надо иметь в виду.
Это и порядочность съемшиков, их чистоплотность и аккуратность, это и соседи, которым не нравится, что в вашей квартире постоянно живут разные люди.
Поэтому всегда надо быть готовыми к различного рода сюрпризов. Идеальный вариант, если вы найдете жильцов, которые будут жить долго и поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Но об этом можно только мечтать.
Всем хороших жильцов.
Виталий (2021-08-18):
Все ваши советы разобьются о новый закон, которые пытаются протолкнуть в ГосДуме.
Вот цитата из московского комсомольца: "Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане - дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда задрать ценник на свои услуги. Выбора у туристов все равно не будет."
А теперь думайте как жить дальше. Долгосрочная сдача жилья приведет к вам налогового инспектора, который "попросит" заплатить налоги.
Сергей (2021-08-13):
Обязательные прививки для приезжающих - удар ниже пояса от властей полуострова.
И это после всех "подарков" природы.
Вера Николаевна (2021-07-14):
Сезон под угрозой: количество приезжих резко сократилось из-за дождей и сообщений по радио и телевизору о массовых затоплениях.
Приезжайте к нам в Симеиз! Нас не коснулось это бедствие. Были без воды только один день.
Венера Ленсовна (2021-07-11):
Важный момент при сдаче жилья - место, где ты живешь. Если Крым - это территория, где власти пока заигрывают с населением, там можно сдавать неофициально и не платить никаких налогов.
В Москве все больше и больше случаев, когда люди, сдающие жилье попадают под штрафы налоговых органов. Работают участковые, у моих знакомых "хорошие" соседи пожаловались в налоговую. Им, видите ли, не понравились жильцы, которые снимали помещение.
Но все равно, многие продолжают рисковать. Риск - благородное дело, но не всегда, по-моему.
Вадим (2021-06-12):
При нашем качестве связи люди предпочитают плакаты, растяжки,рекламные банеры, объявления, оставленные под стеклом машины.
На юге это самый эффективный способ.
Полина (2021-06-01):
Мы сейчас в Крыму, в Симеизе. На автостанции полно народа, предлагающего жилье. НА многих домах таблички "Сдаю жилью".
Возможно кто-то и дооваривается заранее, особенно это касается санаториев, но очень много людей просто приезжают и снимают понравившееся и подошедшее по стоимости жилье.
Так что, все ваши слова - ерунда
Виктор (2021-05-26):
Очень важно правильно (честно) оценить свое жилье, чтобы оно было конкурентно способно. Тогда способ сдачи жилья - малозначимо.
Админ (2021-03-26):
Татьяна, Вы правы: официальный договор - это лучшее решение.
Татьяна (2021-03-15):
Наш поселок городского типа - богом забытый клочок земли, куда не едут туристы. Отдыхающие приезжают и живут, как правило, в окрестных деревнях в своих домах.
Поэтому, для меня Bookin стал соломинкой, которая помогает найти командировочных, которые приезжают к нам в район, а в гостинице мест нет.
Михаил (2021-03-11):
Валентина Ивановна, платить или не платить налоги - решать вам, но помните что уклонение от неуплаты налогов может иметь для Вас очень тяжелые последствия. Подумайте об этом хорошенько.
Валентина Ивановна (2021-03-03):
Я никому не собираюсь платить деньги. Никто ни государство, ни родственники, ни сайты не помогали нам, когда мы стоили дом. Убили на это 10 лет. А теперь с нас хотят денег.
Я не собираюсь платить деньги никому. Хочется хотя бы остаток жизни прожить по-человечески. И детям помочь, и съездить куда-нибудь. На пенсию, которую мы, как оказалось, не заработали, прожить нельзя. Денег не хватит чтобы заплатить за квартиру и купить еды.
Альбина (2021-02-28):
Ваш совет хорош там, где есть инфраструктура. А к нам в Нелиново Тверской области кто поедет? Ни достопримечательностей, ни нормального досуга. Сдавала жилье строителям трассы, объвления висели на всех углах. Удалось сдать только на время, когда работяги ремонтировали дорогу. Не уверена, что деньги, полученные за жилье, окупят ремонт после проживания рабочих.
Анна Андреевна (2021-02-27):
Ну вы не говорите - интернет. Регулярно приезжают отдыхающие, которые заранее не побеспокоились о жилье. Я своих клиентов в большинстве случаев встречаю на автобусной остановке.


Ваше имя :


Ваш комментарий:


Изображение

обновить

Текст на картинке:

(к сожалению, это вынужденная мера - защита от спама)

К началу станицы